Ugyan a lakásárak folyamatos növekedése még mindig tart, de előfordulhat, hogy az MNB új Zöldhitel és a kamatmentes CSOK valamelyest átrendezik a piac erőviszonyait.
Ingatlanszakértők szerint körülbelül 20 millió forint kölcsönre van szüksége annak, aki a fővárosban szeretne lakást vásárolni. Ez a vidéki nagyvárosokban 10-15 millió forint. És, hogy milyen kamatra számíthatunk? Jegybanki adatok alapján a bankfióki kölcsönök átlag 3%-os kamattal vehetők igénybe.
Megvizsgáltuk, hogy milyen törlesztőrészletre számíthat egy hiteligénylő 2021-ben, ha 10, 15 vagy 20 millió forintos lakáscélú hitelt felvételét tervezi felvenni, mindezt 10, 20 és 30 éves futamidővel. Arra is kitérünk, hogy mekkora jövedelemmel kell rendelkeznie a hitelfelvevőnek - hiszen ez is befolyásolja a hitel összegét.
Ha 10 millió forintot szeretnénk felvenni
- Alacsony jövedelemmel és futamidővel korlátolt lehetőségek -
180 ezer forint nettó jövedelem esetén
A jövedelem törlesztési mutató értelmében 10 éves futamidőre hitelt felvenni ebben a jövedelemtartományban nincs lehetőség. 20 éves futamidőre viszont egy átlagos 59 497 forintos havi törlesztőrészlettel kell számolni, amely 30 év futamidőnél 46 549 forint.
250 ezer forint nettó jövedelem esetén
10 éves futamidőre 99 972 forintos havi törlesztőrészletre számíthat a hitelfelvevő, átlagban. Ez 20 éves futamidőre 59 191 forint, 30 év futamidőre pedig 46 204 forint.
400 ezer forint nettó jövedelem esetén
A 400 ezres jövedelemtartomány 10 éves futamidőre 98 980 forintos havi törlesztő részletre számíthat. 20 éves futamidő esetében 58 623 forintra, 30 év futamidő esetében pedig 45 474 forint lehet a törlesztőrészlet.
A listából jól látszik, hogy aki magasabb jövedelemmel rendelkezik valamelyest jobban jár a hitelfelvételnél és a törlesztésnél, de a különbség igazából elenyésző.
Ha 15 millió forintot szeretnénk felvenni
- Magasabb törlesztőrészletre számítsunk! -
180 ezer forint nettó jövedelem esetén
10 éves futamidő esetén a 180 ezres nettó jövedelemmel rendelkező hitelkérelmező nem kaphat kölcsönt, a már említett JTM okán. Viszont 20 éves futamidő esetében már van rá lehetősége: 89 246 forint havi törlesztő részlettel, ami 30 év futamidőnél 69 808 forint.
250 ezer forint nettó jövedelem esetén
15 millió forint esetén már ezen jövedelemtartományban lévők sem kaphatnak hitelt 10 éves futamidőre. Ez megváltozik 20 éves futamidő esetén - 88 876 forintos havi törlesztő részlettel már megkaphatja hitelét. 30 év futamidőnél pedig a törlesztőrészlet 69 307 forintra csökken.
400 ezer forint nettó jövedelem esetén
10 éves futamidőnél 148 469 forint törlesztőre számíthat a hitelező, amely 20 éves futamidőnél 87 934 forintra csökken, 30 év futamidő esetén pedig már csak 68 211 forintot kell fizetnünk havonta.
Ekkora összeg esetében érdemesebb hosszabb futamidőn elgondolkodnunk, ha nem szeretnénk, hogy a törlesztőrészletünk a 100 ezer forintos tartomány fölé kússzon.
Ha 20 millió forintot szeretnénk felvenni
- Alsó jövedelemhatár: 250 ezer forinttól -
180 ezer forint nettó jövedelem esetén
Ebben a jövedelemtartományban nem lehetséges ekkora összegű hitel felvétele.
250 ezer forint nettó jövedelem esetén
Nincs lehetőség hitelfelvételre 10 éves futamidővel nettó 250 forintos jövedelemmel.
20 éves futamidő esetén 118 384 forintos törlesztőrészletre számíthatunk, 30 év futamidőnél pedig 92 409 forintra.
400 ezer forint nettó jövedelem esetén
10 éves futamidőre átlagosan 197 959 forint, míg 20 éves futamidőnél 117 245 forint, 30 év futamidő esetén pedig 90 948 forint havi törlesztőrészletre számíthatunk.
Az alacsonyabb jövedelemmel rendelkezők nagyobb összeg esetén kiszorulhatnak a hitelfelvételről. Nem kell elkeseredni ebben az esetben sem, hiszen ma már egyre több
állami támogatási lehetőség érhető el, mint például a CSOK vagy a Babaváró hitel(link blogcikkhez). Ha további információra lenne szüksége, szívesen segítünk, vegye fel a kapcsolatot munkatársunkkal.
